Новости, информация для населения в строительстве » Муниципальное образование Первомайский район. Официальный сайт администрации
 
       
Сделать стартовой Добавить в избранное
 

Навигация по сайту
  ПЕРВОМАЙСКИЙ РАЙОН
Устав
Характеристика
Флаг и герб
9 МАЯ
Планируемые
мероприятия
  ВЛАСТЬ
Совет депутатов
Глава района
Администрация района
Подведомственные
организации

Территориальная
избирательная комиссия

Нормативные
документы

ГО и ЧС

Прогноз ЧС

Эффективность
деятельности ОМСУ

Кадровая политика

Противодействие
коррупции

Антитеррор

Комиссии

  ЭКОНОМИКА
Инвестиции
Потребителю
Социально-экономическое
развитие
Сельское хозяйство
Промышленность
Транспорт
Связь
Торговля
Малое и среднее
предпринимательство
Конкурсы
и аукционы
Статистика
Земельные и
имущественные отношения
ЖКХ
Муниципальные программы
Оценка регулирующего
воздействия
Развитие конкуренции
Муниципальные
задания
  ФИНАНСЫ
Новости, информация
Бюджет
Муниципальные программы
Бюджет для граждан
Исполнение бюджета
Консолидированная отчетность
Реестр расходных обязательств
Финансовый контроль
Долговые обязательства
Финансовая грамотность
  СТРОИТЕЛЬСТВО
Новости строительства
Государственные
программы
Нормативные
документы
Капремонт МКД
  СОЦИАЛЬНАЯ СФЕРА
Образование
Здравоохранение
Культура
Спорт
Молодежная политика
Доступная среда
ЗАГС
Архив
КДНиЗП
  ГОСУДАРСТВЕННЫЕ
УСЛУГИ
Административная реформа
МКУ "МФЦ"
Отдел МВД РФ по
Первомайскому району
ОВО по Первомайскому
Району Росгвардии
ОВМ ОМВД России по
Первомайскому району
Портал государственных
услуг
Информация для
населения
ГИБДД № 3 УМВД России
  ИНТЕРНЕТ-ПРИЕМНАЯ
Обзор обращений граждан
  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЗАКАЗ
Новости, информация
Результаты проверок
Общественный контроль
 

СЕЛЬСКИЕ ПОСЕЛЕНИЯ

  ФОРУМ
  НОВОСТИ
  Опросы и голосования
  ПРЕДСТАВИТЕЛЬ
ПРЕЗИДЕНТА РФ
в ПРИВОЛЖСКОМ ФО
  БЛОГ ЮРИЯ БЕРГА
  СМИ
  ССЫЛКИ
  КОНТАКТЫ
  8-ФЗ
  Расширенный поиск
Календарь
«    Ноябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
Популярные статьи
» Прогноз ЧС на 18.11.17
» Библиотечные новости
» «Горячая линия»» по вопросам соблюдения трудового закон ...
» Мероприятие, посвященное Дню призывника РФ «Служить Рос ...
» Росреестр: как владельцу недвижимости защититься от мош ...
» Оперативное предупреждение
» Сводный фермерский навигатор субъектов Российской Федер ...
» Оперативное предупреждение
» Информация для населения
» Конкурс рисунков с антиэкстремистской и антитеррористич ...
Наш опрос
Как Вы получаете государственные или муниципальные услуги?

Использую Портал государственных услуг
Получаю услуги через МФЦ
Получаю услугу непосредственно в органе, который ее оказывает
Не могу разобраться в этом вопросе, поэтому не получаю услуги нигде
Облако тегов
День приема граждан, Легкая атлетика, Лыжные гонки, ММА, бокс, борьба, волейбол, гандбол, день народного единства, земля, молодежь, музыка, образование, погода, прогноз, самбо, сельское хозяйство, собственность, совет депутатов, спорт, теннис, футбол, хоккей, шахматы
Архив новостей
Ноябрь 2017 (21)
Октябрь 2017 (41)
Сентябрь 2017 (31)
Август 2017 (37)
Июль 2017 (40)
Июнь 2017 (68)
Информация


 

Госуслуги - проще чем кажется

 

 

 

Официальный сайт Российской Федерации о размещении информации о проведении торгов

 

 

 

 

Министерство социального развития Оренбургской области

 

Сайт депутата Игоря Сухарева

 

Официальный интернет-портал правовой информации

 

Выскажи мнение - опрос


Сортировать новости по: дате новости | популярности | посещаемости | комментариям | алфавиту

Новости, информация для населения в строительстве : ПАМЯТКА участнику долевого строительства
 

Достаточно часто за защитой своих нарушенных прав обращаются граждане, заключившие, по их мнению, договор об участии в долевом строительстве.

Обладая информацией о том, что существует некий Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон РФ № 214), граждане, пострадавшие от рук недобросовестных застройщиков, а также иных лиц, заключающих якобы договоры участия в долевом строительстве, ожидают, что найдут в данном Законе РФ № 214 способы защиты своих прав.

Однако, далеко не всегда это оказывается так. В чем же дело?

В так называемом «введении в заблуждение» потребителей нет ничего сложного. Ведь всем известно, что при покупке строящегося жилья, цены на порядок снижены, соответственно, при подписании договора потребитель не обращает пристального внимания на некоторые важные аспекты договора, так как считает его подписание выгодной и вполне обычной сделкой.

Но как оказывается при анализе большого количества договоров, отношения, вытекающие из них, не регулируются нормами Закона РФ № 214.

Примерами могут послужить такие договоры как:

1. Между двумя юридическими лицами заключен договор, связанный с инвестиционной деятельностью по строительству. Данный договор  не основан на договоре участия в долевом строительстве. Далее происходит передача гражданам прав путем уступки требования одним из юридических лиц. Отношения, вытекающие из такого договора, будут регулироваться Гражданским кодексом РФ.

2. Застройщик заключает с дольщиком «предварительный договор купли-продажи квартиры», по которому обязуется в дальнейшем, когда она будет построена, заключить и продать квартиру по договору купли-продажи. Деньги, которые по предварительному договору платит застройщику дольщик, считаются «обеспечительным платежом». То есть застройщик берет деньги сегодня и обязуется в будущем продать квартиру. По заключенному с фирмой предварительному договору все квартиры числятся не за конкретными дольщиками, а за застройщиком. Предварительный договор купли-продажи (в отличие от основного) не подлежит государственной регистрации, в связи с чем, ничто не мешает застройщику, взяв с покупателя деньги, подписать затем еще несколько договоров на ту же квартиру. Застройщик не дает никаких обязательств построить дом к определенному сроку. Часто характеристики квартиры, определенные предварительным договором, не соответствуют фактически построенной. Цена квартиры в основном договоре может стать значительно выше, чем в предварительном.

Итак, для того чтобы избежать заключения сомнительных договоров, на которые не распространяется действие Закона РФ № 214, а также не попасть в отношения с компаниями-мошенниками, необходимо знать и всегда обращать внимание на основные аспекты, о которых будет рассказано далее.

Выбирая компанию-застройщика, Вы можете руководствоваться отзывами знакомых и информацией в интернете, но следует узнать следующую информацию о застройщике:

1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

2) о государственной регистрации застройщика;

3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Кроме того, застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо, при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения, книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Также, следует попросить застройщика предоставить такой документ как проектную декларацию. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее, чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.


Просмотр прикрепленных документов:

 
 
Комментарии (0)  Подробнее
 
 
Новости, информация для населения в строительстве : О проведении предварительного отбора подрядных организаций
 
Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области сообщает о проведении предварительного отбора подрядных организаций для последующего участия в электронных торгах в сфере оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Оренбургской области.
Участники, прошедшие предварительный отбор будут включены в реестр квалифицированных подрядных организаций, формируемый уполномоченным органом исполнительной власти Оренбургской области.
Извещение и документация о проведении предварительного отбора по предметам электронного аукциона размещены на официальном сайте Минстроя Оренбургской области: http://minstroyoren.orb.ru/3/68/255, а также на сайте оператора электронной площадки «РТС-тендер»: http://www.rts-tender.ru.
Заявки принимаются до 30.01.2017, рассмотрение заявок продлится до 12.02.2016.

Просмотр прикрепленных документов:

 
 
Комментарии (0)  Подробнее
 
 
Новости, информация для населения в строительстве : Изменения в программу "Жилье для российской семьи"
 

Администрация Первомайского района доводит до сведения населения, что Правительством Оренбургской области внесены изменения в постановление от 28.11.2014 № 911-п «Об утверждении мероприятий по реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в Оренбургской области».

Изменения касаются расширения перечня категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы.

Теперь независимо от размеров занимаемого жилого помещения в программе могут принять участие граждане:

- являющиеся молодой семьей, в которой возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;

- зарегистрированные на территории Оренбургской области не менее одного года.

Текст постановления и уточненный перечень документов, необходимый для участия гражданина в программе размещен на официальном сайте минстроя области в сети Интернет www.minstroyoren.ru  в разделе «Деятельность  министерства» «Жилищное строительство» «Жилье для российской семьи» «Информация для граждан».


Просмотр прикрепленных документов:

 
 
Комментарии (0)  Подробнее
 
 
Новости, информация для населения в строительстве : Открыта "Горячая линия" по вопросам реализации программы «Жилье для российской семьи»
 

Администрация Первомайского района доводит до сведения населения, что в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Оренбургской области от 12.03.2015 №159-п «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», увеличена цена 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса до минимальной из величин – 35 тыс. рублей или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса. По всем вопросам  реализации программы «Жилье для российской семьи» обращаться в отдел архитектуры и строительства администрации Первомайского района по адресу: п. Первомайский, ул. Мирная 18А, каб. 224, телефон  3-15-48.

Кроме этого, в Министерстве строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области открыта «Горячая линии». Обращаться  по телефону - 8(3532) 31-20-10.


Просмотр прикрепленных документов:

 
 
Комментарии (0)  Подробнее
 
 
Новости, информация для населения в строительстве : Хотели красиво и удобно – получилось незаконно
 

В 2014-2015 г. в государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило 298 обращений граждан по вопросу незаконной перепланировки или переустройству жилых помещений, использованию их не по назначению. Инспекцией проведено свыше 370 мероприятий по контролю, по результатам которых выдано 160 предписаний, составлено 128 протоколов об административных правонарушениях.

Важно знать, что перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, которое должно быть отражено в техническом паспорте.

Перепланировка помещения в отличие от ремонта требует определенных согласований.

Первым этапом перепланировки жилья является изготовление проекта, для чего необходимо обратиться в проектно-строительную организацию, имеющую необходимые допуски для выполнения работ по подготовке проектной документации.

После разработки проекта необходимо подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о перепланировке. В течение 45 дней со дня подачи документов орган местного самоуправления принимает решение о согласовании перепланировки или об отказе.

После получения разрешения можно приступать к воплощению своих строительных идей. Однако не стоит забывать, что любое отступление от проекта является нарушением, поэтому необходимо производить работы согласно проекту и соблюдать условия, указанные в разрешении на перепланировку, в том числе время проведения ремонтно-строительных работ.

Когда самый трудоемкий этап перепланировки завершен, необходимо снова обратиться в администрацию муниципального образования для обследования помещения комиссией. После чего будет составлен акт приемки, который необходимо направить в специализированную организацию (БТИ, Ростехинвентаризация) по местонахождению квартиры.

По вашему заявлению будет выдан новый технический паспорт, получение которого означает окончание оформления перепланировки.

Самовольная перепланировка влечет за собой наложение административных штрафов, кроме того, вы будете обязаны надлежащим образом оформить произведенные работы либо вернуть жилое помещение в первоначальный вид.

В 2013 году впервые в российской судебной практике владельцев квартиры лишили права собственности на жилье из-за незаконной перепланировки и не приведения квартиры в прежнее состояние, что поставило под угрозу жизнь и здоровье жителей дома.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующее внесения этих изменений в технический паспорт.

Необходимо отметить, что не всякое переустройство требует обязательного внесения изменений в технический паспорт, например, замена ванны или раковины либо иного санитарно-технического оборудования.

Переустройство жилого помещения представляет собой определенные виды работ по изменению технических характеристик жилого помещения, которые могут повлиять на несущие способности всего жилого дома, а также могут затрагивать интересы других жителей, поэтому выполнение таких работ возможно только по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им положительного решения о переустройстве.

Практика показывает, что наиболее распространёнными случаями незаконных переустройства и перепланировки являются: устройство теплых полов от системы центрального отопления, перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы, снос несущих стен для объединения комнат, снос вентиляционных каналов.

Участились случаи захвата общего имущества собственников многоквартирного дома, общих помещений в квартирах коммунального заселения: ограждаются коридоры, кладовки, тамбуры без принятого решения общим собранием собственников помещений дома об условиях пользования таким имуществом.

Перевод жилых квартир в нежилое помещение также производится зачастую с нарушением установленных требований Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами. Например, без получения согласия собственников других помещений в многоквартирном доме на такой перевод, когда такой перевод из одной категории в другую затрагивает общую собственность МКД (например, лестницы, лифты, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, подвалы, крыши, несущие и ограждающие конструкции данного многоквартирного дома и другое общее имущество, предназначенное для обслуживания нескольких (более одного) помещений в этом доме). Например, если собственник квартиры планирует занять участок, находящийся вблизи дома или сделать пристрой к зданию, согласие всех собственников жилья необходимо.

Таким образом, не стоит забывать, что право собственности предполагает также и обязанности, которые заключаются, прежде всего, в соблюдении требований жилищного законодательства, а также бережном и уважительном отношении к общему имуществу собственников помещений в доме.

Такие вопросы находятся на особом контроле жилищной инспекции, так как выполнение указанных работ напрямую влияет на безопасность проживания в многоквартирном доме.

 

ГЖИ по Оренбургской области


Просмотр прикрепленных документов:

 
 
Комментарии (0)  Подробнее
 
 
Новости, информация для населения в строительстве : ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ
 
Администрация МО Первомайский район сообщает, что на основании  20-ФЗ от 28 февраля 2015 года внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, устанавливающие, что получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта, не требуется до 1 марта 2018 года.

Просмотр прикрепленных документов:
20-ФЗ от 28 февраля 2015 года

 
 
Комментарии (0)  Подробнее